28 Nisan 2017

 

Emlak vergisi oranları nasıldır?

Perşembe, 03 Aralık 2009 03:25 Facebook'ta Paylaş

ABD’de yabancı yatırımcıların dikkat etmeleri gereken en önemli hususlardan biri de vergi konusu. ABD’de her belediyenin kendi sınırları içinde varolan binalar için belirlediği bir vergi oranı var. Bunun hesaplaması da otomatik olarak yapılmakta. Arsa bedeli + binanın yapım maliyetinin belirli bir katsayı ile çarpılması sonucu ne kadar vergi ödeneceği ortaya çıkıyor. Örnek olarak, eğer aldığınız evin değeri 450,000 dolar ise ve söz konusu bölge için vergi katsayısı %2 ise yıllık ödeyeceğiniz emlak vergisi bedeli de $9,000 oluyor. Bu türde gayrimenkul yatırımı yapacak olanların, mutlaka ABD hizmet veren lisansli bir muhasebe uzmanı ile çalışması gerekiyor. 

“1031 Tax Exchange” yasası yatırımcılar için cazip avantajlar sunuyor. Bu yasaya göre, yatırımcı 10 milyon dolara satın aldığı bir ticari ofis binasını, 15 milyon dolara satması halinde elde edilen 5 milyon dolarlık karın, başka bir ticari binanın alımında kullanılmasına imkan vermekte ve böylece vergi yükümlülüğünü ertelemesi mümkün olmaktadır. Böylece, yatırımcı ilk binanın satışından elde ettiği karın vergisini kredi olarak kullanabilmektedir.