ABD dışında yaşayanlar nasıl ev sahibi olabilir?

Star InactiveStar InactiveStar InactiveStar InactiveStar Inactive
 

Emlak sektörü, ABD’nin içinde olduğu kadar yurt dışındaki yatırımcıların da ilgisini çeken bir sektör. Yurt dışında yaşayan yatırımcıların da bu alana yatırım yapmalarının zor değil. 10 yıllık, çok girişli (multiple) B-1 veya B-2 olarak da tanımlanan (İş/Turist) vizesine sahip olanlar  dahil, ABD’de rahatlıkla gayrimenkul yatırımı yapabiliyor. Eğer yabancı yatırımcı gayrimenkul sahibi olmak istiyorsa ve satın almada finansman kullanacak ise, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki gelirlerini, varlıklarını ve banka referans mektuplarini temin etmesi yeterli oluyor. ABD’nin yabancıların yatırım yapmasını kolaylaştırıcı bir yapıya sahip. Türkiye’deki sistemde, bireylerin kredi geçmişini rapor eden bağımsız kredi değerlendirme kuruluşlarının bulunmaması sebebiyle, sistem olarak gereken kolaylık sağlanamıyor.

ABD’de, ev ya da işyeri almak isteyenlerin Türkiye’deki kişisel malvarlıklarıni teminat olarak göstermeleri kabul edilmiyor. ABD’de geliri olan şahıslar, satın aldıkları evlere ödedikleri aylık mortage ödemelerinin bir bölümünü gelir vergisinden düşürebilmelerine imkan tanınıyor. Ancak, ABD dışında yaşayan bir yatırımcı, yaptığı ödemeleri ve harcamaları zarar olarak yazıp binayı sattığında elde ettiğin kar tutarından, yaptığı tüm harcamaları düşerek, kalan net kazanc miktarı üzerinden vergilendiriliyor.